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부동산경제금융 이야기62

부동산경제 초보탈출 위한 추천도서 TOP3 부동산과 경제를 이해하고 공부해서 우리의 최종 목표는 경제적 자유를 얻는 것입니다. 돈의 심리학을 통해서 돈의 본질을 배워서 돈의 진정성을 생각해 보는 시간을 갖고 부자아빠와 가난한 아빠의 다른 시각과 태도를 통해 우리의 시선과 자세를 점검해 볼 필요가 있습니다. 그리고 부의 추월 자선을 통해서 부자들의 부를 들여다보며 지금 우리의 시선과 자세에 대해서 들여다보면서 경제적으로 자유로운 삶에 한 발자국 다가갈 수 있는 계기를 만들었으면 좋겠습니다. 1. 돈의 심리학 저자: 퓨즈 데이비드슨 책의 내용: 돈의 심리학은 돈의 심리학, 돈의 소비, 돈의 절약, 돈의 행복, 돈의 출처, 돈의 미래 등 6가지의 질문을 던지면서 고민을 하게 합니다. 돈에 대한 가지와 돈을 대하는 인식과 태도를 어떻게 할 것인가? 돈에.. 2023. 4. 9.
청약홈에서 아파트 청약해서 당첨받기 내 집 마련을 하는 방법은 기존 아파트를 매매하는 방법도 있지만, 신규 입주 아파트의 경우 청약을 해서 당첨이 되어 내 집마련이 되었을 때의 기쁨은 아마도 이루 말할 수 없을 것입니다. 부동산 시장의 활황기에 청약 당첨은 그야말로 하늘을 별 따기만큼 경쟁률이 치열했습니다. 물론 요즘도 입지에 따른 경쟁률이 치열하긴 하지만, 미분양이 늘어나고 있는 만큼 청약 당첨의 기회를 잡을 수 있는 시기입니다. 청약 홈에서 청약하는 방법을 알아보고 모두 당첨되는 기쁨을 누려보시면 좋겠습니다. 그러면 아파트 청약은 어떻게 하면 되는지 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 1) 청약통장을 가입해서 거주 지역의 기본 예치금 만큼 불입하여 1순위 청약통장으로 만들기 아파트 청약자격은 해당 주택 건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 자.. 2023. 4. 9.
부동산투자 대출시 알아야 하는 대출용어 부동산 투자 시 대부분이 레버리지를 이용하기 위해 은행 대출을 이용합니다. 그런데 저금리에 은행 대출이 쉽다 보니, 과도한 대출로 사회문제가 야기되고, 부동산 투기가 성행해졌습니다. 그래서 부동산 안정화를 위한 정책의 하나로 나온 정책이 대출 규제입니다. 부동산 대출 시 알아야 하는 세 가지 대출 용어에 대해서 알아보겠습니다. 1. 주택담보대출 비율 약어: LTV (Loan to Value Ratio) 계산식 : 대출금액 / 담보 부동산의 가치 *100 주택담보대출 비율이란 부동산을 담보로 자금을 차입할 경우 부동산의 담보가치 대비 대출 비율로 정의가 되며 담보로 제공되는 부동산의 가치가 높을수록 대출한도는 많아진다고 보시면 됩니다. 예를 실어 부동산의 담보가치가 10억이고, LTV를 60%로 제한을 하.. 2023. 4. 8.
부동산 투자시 알아야 하는 통계자료와 지수 부동산 투자는 실제 부동산의 임장을 통해 직접 파악하고 분석하는 것이 가장 중요하지만, 부동산 시장의 다양한 요인을 고려한 종합적인 분석이 필요합니다. 이때 부동산의 지수, 주택의 통계, 주택의 지수 등의 지표를 참고함으로써 보다 더 분석적인 시장 상황 파악에 도움을 받을 수 있습니다. 통계 부동산 시장의 커다란 흐름과 경향을 파악하는데 부동산 통계는 도움이 됩니다. 부동산 시장이 활성화되고 있는지 궁금하다면 부동산 거래량의 증가 여부를 보면서 그 흐름을 파악하고 투자전략을 수립하는 데 도움이 됩니다. 통계분석 자료로 참고할 수 있는 것은 한국감정원의 전세 및 월세의 가격 통계 그리고 국토교통부의 부동산 거래실적 통계 등이 대표적입니다. 주택 지수 특정지역의 주택의 가격 변동을 나타내는 지표를 주택 지수.. 2023. 4. 8.
부동산 갭투자와 전세사기 부동산의 갭투자는 투기적인 요소의 투자 형태이긴 하지만, 리스크를 고려한 투자방식으로 많은 투자자들이 접근했던 방식입니다. 하지만 이를 사기의 형태로 접근을 하면서 최근 전세사기가 사회문제가 되고 있습니다. 그럼 부동산 갭투자와 전세사기의 문제점이 무엇이었는지 이해해 보는 시간을 갖겠습니다. 전세사기의 정의 사기란 사람을 속여 돈을 챙기는 것을 말하는 것으로 부동산 중개인과 가짜 임대인이 서로 가짜 계약서 등을 이용하여 사람을 속여 전세금을 사칭하여 돈을 빼돌리는 사기 수법을 전세사기라고 합니다. 전세사기 수법의 대표적인 사례들 최근에는 그 사기 수법이 다양하게 나타나고 있으며, 그 대표적인 몇 가지만 알아보겠습니다. -다중 계약 사기 임대인이 한 채의 입을 여러 임차인과 다중 계약으로 사기를 치는 수법.. 2023. 4. 8.
부동산에 영향을 미치는 요인과 부동산 주기설 이해하기 최근 기준금리 인상에 따라 기준금리가 5%에 육박하고 있어, 부동산 경기가 더 어려워지고, 미분양이 늘어나고 있다는 뉴스를 접하고 있습니다. 그렇다면 부동산에 영향을 미치는 요인들을 미리 알고 있다면 시장 상황에 대한 이해를 더 빠르게 접근해서 부동산 시장 상황을 예측해 볼 수 있다면 보다 성공적인 투자전략을 계획할 수 있습니다. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인과 부동산의 주기설의 패턴에 대한 이해를 통해 부동산 시장의 변화를 좀 더 빠르게 예측하고 분석하여 부동산 투자에 좀 더 쉽게 접근할 수 있을 것입니다. 지역적인 특징 부동산 시장에 영향을 미치는 요인들은 다양한데, 그 중에 하나가 지역적인 특성입니다. 각 지역의 인구구성과 인구 집약도, 교통 및 인프라의 구축 상태, 지역의 경제적인 상황이 부동.. 2023. 4. 8.
부동산의 유래와 역사를 통한 부동산의 이해하기 부동산 시장의 안정화 정책은 대한민국의 경제성장과 더불어 지금도 계속되고 있습니다. 과거의 부동산의 흐름을 통해 현재를 직시하고, 지나온 다양한 정책을 지침으로 현재의 안정화를 도모해야 하겠습니다. 그럼에도 여전히 부동산의 급격한 가격 상승과 부동산의 투기는 여전히 우리가 풀어여야 할 과제입니다. 1) 조선시대 이전과 이후 부동산의 법규제과 소유권에 대한 개념 발생을 기준으로 조선시대 이전과 이후로 나누어 볼 수 있습니다. 토지의 소유에 대한 개념이 없었던 조선시대 이전에는 대부분의 토지나 땅이 귀족이나 지방의 수령 등에게 귀속이 되어 일반 농민들은 지금으로 말하면 소작농과 같이 토지를 빌려서 농사를 지었습니다. 그러나 조선시대 이후부터는 소유의 개념이 생겨나면서 부동산이라는 용어가 사용되기 시작한 시기.. 2023. 4. 7.
부동산 투자시 알아야 하는 세금의 종류 부동산의 취득, 매매 그리고 보유할 경우에는 다양한 종류의 세금이 발생하며 지역과 상황에 따라 세율과 금액이 달라지는 경우가 있으니, 부동산 거래 시 잘 확인하는 것이 중요 합니다. 아래에서 부동산의 취득할 경우에 발생되는 세금, 부동산을 보유할 경우에 발생되는 세금, 부동산을 매도할 경우에 발생되는 세금에 대해서 설명을 드리겠습니다. 세금은 지역과 상황에 따라 납부해야 하는 세율과 금액이 다를 수 있으므로 전문가와 상담을 하거나, 상세히 알아보고 확인해야 하겠습니다. 1) 취득세 취득세는 토지, 주택, 상가, 사무실, 공장 등의 부동산을 취득할 때 발생하는 세금입니다. 납부 주체는 부동산을 취득한 당사자가 부담합니다. 취득세의 세율은 부동산의 가액 따라 다르며, 지방자치단체에서 정한 세율을 기준으로 통.. 2023. 4. 7.
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