부동산에 영향을 미치는 요인과 부동산 주기설 이해하기

 

 

최근 기준금리 인상에 따라 기준금리가 5%에 육박하고 있어, 부동산 경기가 더 어려워지고, 미분양이 늘어나고 있다는 뉴스를 접하고 있습니다. 그렇다면 부동산에 영향을 미치는 요인들을 미리 알고 있다면  시장 상황에 대한 이해를 더 빠르게 접근해서 부동산 시장 상황을 예측해 볼 수 있다면 보다 성공적인 투자전략을 계획할 수 있습니다. 부동산 시장에 영향을 미치는 요인과 부동산의 주기설의 패턴에 대한 이해를 통해 부동산 시장의 변화를 좀 더 빠르게 예측하고 분석하여 부동산 투자에  좀 더 쉽게 접근할 수 있을 것입니다.

 

<부동산 시장 상황에 영향을 미치는 요인은 어떤 것이 있을까요?>

 

지역적인 특징

부동산 시장에 영향을 미치는 요인들은 다양한데,  그 중에 하나가 지역적인 특성입니다. 각 지역의 인구구성과 인구 집약도, 교통 및 인프라의 구축 상태, 지역의 경제적인 상황이 부동산 시장에 영향을 미칩니다.

부동산 정책

부동산에 대한 과세정책, 부동산의 대출 규제, 부동산의 투기억제를 위한 전매 제한 등, 정부의 부동산 시장을 안정화시키기 위한 다양한 정책은 바로 부동산 시장에 반영되어 영향을 미치게 됩니다.

건설경기 현황

활발한 건설업은 부동산 시장에 공급을 많아지게 함으로써, 부동산 가격이 하락하는 요인이 될 수 있으며, 건설업 경기가 어려워져 부동산의 공급이 감소하게 되면 부동산 가격의 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

은행의 금리 변동

은행의 금리가 낮아지면 레버리지를 이용한 대출로 부동산에 투자가 증가하게 되고, 은행 금리가 높아지면  금리 인상에 따른 수익성 악화로 부동산 투자가 감소하게 됩니다.

인구의 증감과 분포도 변화

인구의 증가와 감소는 부동산의 수요와 공급을 변화시키는 요인 중에 하나이며, 또한 인구 연령층에 따른 분포도 변화에 따라 부동산 시장 상황을 바뀌는 요인이 됩니다.

나라의 경제 상황

나라의 경제 상황이 호황이면 부동산에 대한 수요가 증가하고, 경제 상황이 침체기에 있으면 부동산에 대한 수요도 감소하여 부동산시장에 영향을 미치게 됩니다.

 

<부동산 주기설 이해해 보기>

방송을 접하다 보면, 부동산 사이클과 부동산 주기설이라는 단어를 접해보신 적이 있으실 것입니다. 그렇다면 정말, 부동산은 일정한 패턴을 가지고 움직이는 것일까요? , 이러한 시장원리를 안다면 부동산 시장에 대한 이해도를 높여 보다 좋은 투자전략을 수립하는 것이 가능할 것입니다.  

 

부동산 주기설의 패턴

공급 부족 -> 투자 증가 -> 가격 상승  -> 수요 감소 -> 가격 하락 -> 회복

 

1) 공급 부족 현상

부동산 시장에  공급이 부족 해지는 현상이 일어나면 공급보다 수요가 많으져 부동산 가격이 상승하는 현황이 일어납니다.

2) 부동산 투자 증가

부동산 가격이 상승하게 되면 시장이 안정되고, 부동산 수익성이 좋아질 것으로 판단되어 부동산 투자자가 늘어나게 됩니다.

3) 부동산 가격의 상승

부동산 투자자의 증가에 따라 부동산 가격은 상승하게 되며, 결국 공급과 수요는 계속 불균형이 되어 시장의 불안이 계속됩니다.

4) 부동산 수요의 감소

부동산시장의 과도한 가격 상승은 수요와 공급을 불안정하게 하는 요소가 되어, 결국 부동산 투자자들의 시장 수요 감소의 상황을 발생시키게 됩니다.

5) 부동산 시장 가격의 하락

부동산의 시장의 투자자의 수요 감소는 다시 부동산의 가격을 하락시키게 되며, 이는 또다시 부동산 투자자들을 부동산시장으로 투자를 증가시키게 하는 상황으로 전환이 됩니다.

6)  부동산시장 가격의 회복

부동산 시장의 가격의 하락은 수요와 공급의 균형을 다시 이루게 하여 부동산 시장이 회복되는 과정이 발생하게 됩니다.