반응형 부동산경제금융 이야기62 미국의 SVB파산과 뱅크런을 통해 알아보는 예금자 보험법 미국의 SVB 파산과 뱅크런 사태의 간단 요약 미국의 SVB는 미국의 실리콘밸리 뱅크로 미국 역사상 2번째로 큰 은행이 파산을 하였습니다. 미국이 양적 완화로 풀린 돈이 투기성이 큰 미국의 스타트업 업체가 많이 몰려있는 실리콘밸리 업체로 투입이 되었습니다. 이들 업체와 거래가 많았던 SVB 은행은 풍부한 자금력으로 안정적인 미국 국채를 매입하게 되었습니다. 훠 모든 상품이 수요와 공급의 법칙을 적용받는 것처럼 미국 국채도 금리가 오르면 국채 가격이 하락하는 수요와 공급의 법칙에 따르게 됩니다. 그럼에도 미국 국채는 안정적인 투자처로 인식되고 있었습니다. 그런데 미국의 갑작스러운 금리 인상이 시작되자, 국채가격이 폭락하게 되고, SVB는 유동성 확보를 위해 보유자산을 매각하고, 채권으로 인한 18억 달러의.. 2023. 4. 14. 아파트 분양권 전매해제에 따른 양도소득세를 알아보자 2023년 1월 부동산 규제완화 정책에 따라 아파트 청약으로 받은 분양권의 거래(전매) 제한이 해제가 되었습니다. 이는 주택 거래 시장의 활성화 도모를 위한 규제완화 정책입니다. 올해 입주가 이루어지는 아파트의 경우, 등기 전에 분양권 상태로 전매가 가능한 단지들이 있으며, 이중 서울의 경우에는 실거주의무가 남아 있어 이런 경우에는 분양권 전매가 쉽지 않은 상황입니다. 오늘 자 기사에서 분양권 매매 규제 완화에도 불구하여 일선 중개업소에서는 양도소득세를 내면 남는 돈이 별로 없어서 실제로 거래가 많지 않다며 하소연을 한다고 합니다. 또한 실제로 국토교통부 실거래가 조회에 올라온 실거래 가격과 호가와의 갭 차이가 있어서 양도소득세율에 대한 부담이 있는 것으로 보입니다. 현재의 양도소득세율을 알아보고 부동산.. 2023. 4. 13. 2023년 1.3일자 부동산 정책 핵심만 이해하자 부동산 규제정책은 부동산 성수기에는 꾸준히 규제정책이 나왔었습니다. 그러나 금리 인상과 경제 상황이 안 좋아지면 또다시 규제완화 정책이 쏟아집니다. 작년 금리 인상을 시작으로 부동산의 거래 절벽이 이어지면서 새해 시작을 부동산 규제 완화 정책으로 시작했습니다. 2023년에 벌써 1분기가 지났긴 했지만, 다시 한번 1월 3일 자 부동산 규제완화 정책에 대해 몇 가지만이라도 정리해 보고, 부동산 규제 해제로 현 시장을 어떻게 이해하고 접근할지 생각해 보겠습니다. 부동산 규제지역 해제 및 분양가 상한제 해제 강남의 3구 즉 강남구, 서초구, 송파구 그리고 용산구를 제외한 전국 모든 시도의 투기 과열 지구와 조정 대상 지역으로 지정해 놓은 것을 전면 다 해제하였습니다. 동일하게 민간택지의 분양가 상한제를 동일하.. 2023. 4. 12. 똑똑한 전세자금 대출 활용해서 경제적자유로 한걸음 떼자 사회생활을 시작하는 청년들이 아무리 주거 목적이라도 전세자금 대출을 받는다는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 하지만 이렇게 하나씩 공부하고 배워서 그리고 실천해 가면서 사회에 적응해 가는 것이라고 생각합니다. 또한 중소기업 전세자금 대출 또는 버팀목 전세 자금 대출 등의 저금리 대출상품을 잘 활용해서 종잣돈을 만들고 홀로서기를 시작한다는 것은 경제적 자유의 삶에 한걸음 떼었다고 보입니다. 우리 청년들을 응원합니다. 청년 중소기업 전세자금 대출 청년 중소기업 전세자금 대출은 생애 딱 1번만 대출이 지원이 되는 초저금리 대출상품입니다. 기본적인 대출자격조건은 만 34세 이하이고 중소기업이 또는 중견기업에 재직하는 분이면 신청이 가능합니다. 또한 소득요건으로는 차주의 순 자산가액이 3억 6천만 원 이하의 무주택 자.. 2023. 4. 11. 미국발 금리인상에 따른 경제용어 이해하기 FED가 기준금리를 결정하는 것은 FOMC 회의에서 미국 CPI 지수와 미국의 PPI 지수 등을 참고하여 결정하게 됩니다. 미국의 기준금리의 인상에 따라 주식시장은 민감하게 반응하고 있습니다. 미국의 인플레이션 우려에 따른 금리 인상은 자이언트 스텝부터 시작하여 현재는 기준금리 5%를 유지하고 있습니다. 그렇다면 우리는 시장에서 말하는 경제용어에 대한 정확한 이해를 통해 좀 더 시장의 흐름을 볼 수 있는 계기가 되었으면 합니다. FED (미국 연방준비제도: Federal Reserve System) 미국의 중앙은행을 미국 연방준비제도로 미국 연준이라고 말합니다. 미국 경제의 주식과 채권, 환율등의 전반적인 금융시장에 영향을 미쳐 미국 경제를 안정적으로 운영하는 중요한 역할을 합니다. 미국 연준은 경제 안.. 2023. 4. 10. 특례보금자리론 알아보고 내집마련 도전해보기 특례 보금자리론은 출시되자마자 인터넷 접속 마비가 될 만큼 신청자 수가 급증하여, 출시되자마자 대출한도 금액의 1/3 이상이 벌써 신청 접수되어 대기하거나 대출 승인이 되었습니다. 경제적 자유로의 의지는 내 집마련 부터 한 걸음씩 접근하시면 좋습니다. 내 집 마련 계획이 있으시다면 한시적으로 운영되어 완화된 대출조건이 적용되는 상품을 잘 활용하여 좋은 결실을 맺으시면 좋겠습니다. 특례 보금자리론이란 특례 보금자리론은 기존의 대출상품인 보금자리론과 안심전환대출 ,적격대출 그리고 주택담보대출을 통합해서 새로 만들어진 대출상품으로 1월 30일에 출시되어 1년 동안만 한시적으로 운영되는 주택 대출상품 입니다. 대출상품은 금리 변동기에 서민과 실수요자의 금리 변동의 위험을 덜어주고자 한시적으로 출시되는 만큼 기간.. 2023. 4. 10. 부동산프로젝트 파이낸싱 (Project Financing) 이해하기 신문이나 뉴스 매체에서 부동산 PF 부실대출 우려, 제2금융권부터 터진다. 금융권 시한폭탄 부동산 PF라는 제목으로 기사가 송출되고 있습니다. 2011년 글로벌 금융위기 당시 부동산 경기가 위축되자 가장 먼저 발단이 되었던 곳이 부동산 PF 대출이 많았던 저축은행이었습니다. 그럼 여기서 말하는 부동산 PF라는 것은 무엇을 말하는 것인지 알아보고 급격한 금리 인상으로 인한 경기 침체의 기로에 있는 지금 부동산 PF 대출이 사회문제가 되었을 때 어떤 영향을 미칠 수 있는지 예측해 볼 수 있겠습니다 부동산 PF 정의 부동산을 개발하기 위해 프로젝트를 위해 자금을 조달하고, 그 개발 수익을 이용해서 자금을 상환하는 방식으로 부동산 개발사업을 위한 자금조달 과정의 대출로 정의가 됩니다. 부동산 PF 조달 조건 일.. 2023. 4. 10. 인플레이션,디플레이션,스태그플레이션 이해하기 작년부터 진행되어온 미국의 금리 인상은 코로나로 인한 과도한 통화량 증가에 따른 인플레이션이 우려되어 이를 억제하기 위한 정책의 하나로 기준금리를 자이언트 스텝부터 베이비 스텝까지 계속 금리 인상이 이어져 오고 있습니다. 2023년 올해도 앞으로도 몇 번 더 금리 인상이 있을 것으로 예견이 되어 있습니다. 그렇다면 경제현상에서 나타나는 인플레이션, 디플레이션, 스태그 플레이션에 대한 정의와 원인을 알고 있다면 좀 더 쉽게 경제 상황을 이해할 수 있을 것입니다. 인플레이션(inflation)이란 정의:인플레이션은 돈의 가치가 떨어지면서 구매력이 감소하게 되는 현상으로 물가 상승의 영향으로 같은 금액으로 재화를 구입하기 어려워지는 현상을 말합니다. 원인:인플레이션을 발생시키는 원인은 수요 증가, 공급의 제약.. 2023. 4. 10. 은행의 대출금리에 영향을 미치는 요인과 대출금리 종류 알아보기 미국의 기준금리 인상으로 대한민국의 금리도 같이 인상하는 행보를 보이고 있습니다. 그렇다면 은행의 금리를 변동시키는 요인들은 어떤 것이 있는지 궁금해집니다. 은행의 대출에 관련된 금리에 대한 기본 개념과 대출 시에 대출금리에 영향을 미치는 요인 그리고 대출금리의 종류에 대해서 알고 있다면 시장을 이해하는 시각이 넓어질 것이라고 생각이 됩니다. 대출금리에 영향을 미치는 요인들 1. 은행의 기준금리 : 국가의 경제 상황과 통화량을 고려하여 한국은행이 기준금리를 결정하게 됩니다. 한국은행은 경제 활성화와 소비 증대를 유도하기 위해서는 기준금리를 인하하기도 하고, 환율 안정과 물가 상승 억제를 위하여 기준금리를 인상하기도 합니다. 가장 대표적인 기준금리는 코픽스(COFIX) 금리입니다. 이는 우리나라의 8개 은.. 2023. 4. 9. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
