청약홈에서 아파트 청약해서 당첨받기

 

내 집 마련을 하는 방법은 기존 아파트를 매매하는 방법도 있지만, 신규 입주 아파트의 경우 청약을 해서 당첨이 되어 내 집마련이 되었을 때의 기쁨은 아마도 이루 말할 수 없을 것입니다. 부동산 시장의 활황기에 청약 당첨은 그야말로 하늘을 별 따기만큼 경쟁률이 치열했습니다. 물론 요즘도 입지에 따른 경쟁률이 치열하긴 하지만, 미분양이 늘어나고 있는 만큼 청약 당첨의 기회를 잡을 수 있는 시기입니다. 청약 홈에서 청약하는 방법을 알아보고 모두 당첨되는 기쁨을 누려보시면 좋겠습니다. 그러면 아파트 청약은 어떻게 하면 되는지 하나씩 알아보도록 하겠습니다.

1) 청약통장을 가입해서 거주 지역의 기본 예치금 만큼 불입하여 1순위 청약통장으로 만들기

아파트 청약자격은 해당 주택 건설지역 또는 인근 지역에 거주하는 자로, 무주택자 또는 1주택자의 경우 청약순위에 의해서 아파트 청약을 할 수가 있습니다. (민간분양과 공공 분양의 경우 자격조건이 달라지는 점 참고하시면 됩니다.)

1순위 청약 자격을 얻기 위해서는 거주 지역과 청약 평형에 따라 요구하는 청약통장의 청약 예치금이 있어야 하며, 청약통장 가입 후 일정 기간(12개월)이 경과하여야 1순위 자격이 주어집니다.

2) 관심 지역의 아파트 청약 공고 확인하기

인터넷 청약 홈 사이트나 청약 예정인 아파트의 홈페이지에 청약 1-2주 전에 청약에 관한 자세한 사항이 공고 및 게재가 됩니다.청약 공고에는 분양가, 타입, 청약일정 등 자세한 일정이 확정되어 공고됩니다.

관심 지역의 아파트 청약 공고 전 미리 홈페이지에서 관심고객 등록을 받습니다. 관심 지역의 아파트 분양에 대해서 미리 홈페이지 등을 찾아서 관심고객 등록을 통해 정보를 문자로 받아보실 수 있습니다.

3) 모델하우스 방문하기

청약 공고가 게재가 되면, 청약하기 전에 실물을 확인할 수 있는 모델하우스가 오픈이 됩니다.

내가 청약하고자 하는 아파트의  조감도와 내부 모습을 모델하우스를 방문하여 확인할 수 있으며, 청약자격과 청약조건 그리고 당첨 일정 등 청약과 관련한 사항에 대해서 상담을 할 수 있습니다.

4) 인터넷 청약 홈에서 청약하기

아파트 청약은 인터넷 사이트를 통해서만 청약이 진행이 됩니다.

미리 회원가입을 하여야 하며, 공인인증서 등이 준비되어 있어야 청약이 가능합니다.

청약 홈 사이트에서 내가 원하는 지역의 아파트 이름과 내가 원하는 타입을 선택하여 청약신청을 하게 됩니다.

이때 내가 가입한 청약통장과 사이트가 연계가 되어, 청약자격에 대한 사항을 다시 한번 확인해 줍니다.

5) 청약 후 당첨자 확인하기

특별공급 및 1순위 청약이 끝나면 다음날 청약 경쟁률 확인이 가능하며, 1순위 마감이 안되었다면 2순위까지 청약이 진행이 됩니다.

청약 일정에 따라 청약이 마감이 되고, 당첨 일정에 맞추어 추첨으로  동호수가 지정이 되어 당첨이 됩니다.

만약, 당첨이 되지 않았다면 예비번호로 당첨 또는 낙첨이 된 것입니다. 예비순번은 기존 당첨자가 전부 계약까지 마무리가 되면 이후에 예비순번으로 추가 계약이 이루어지거나, 동호수 지정으로 추가 계약을 진행하기도 합니다.

한국주택공사의 경우에는 미계약분에 대해서 다시  인터넷 사이트를 통해 공고하고  청약 홈에서 추가 청약을 진행합니다. 

6) 당첨자 정당 계약하기

청약에서 당첨이 되었다면, 계약자의 청약자격에 대한 검증을 위해서 안내받을 서류를 제출합니다. 이경우 서류에서 자격조건이 미흡하여 당첨이 취소되는 경우가 있습니다. 그러므로 사전에 청약 시에 청약자격 조건에 대해서 잘 확인한 후 청약하여야 합니다. 서류 제출 후 자격에 부합하다면 계약일에 계약조건에 맞추어 계약서를 작성하게 됩니다.

7) 당첨자 옵션 계약하기

청약에서 당첨자는 정당 계약과 동시에 옵션 계약을 같이 진행하기도 하고, 이후 중도금 대출 시에 옵션 계약을 하기도 합니다. 아파트 입주 옵션은 각 아파트 건설사 및 현장마다 다르지만, 기본적으로 확장 옵션은 대부분 다 계약하며, 빌트인 에어컨, 가전, 우물천장, 드레스룸 등 다양한 옵션 계약을 건설사와 계약을 할 수도 있고, 이때 선택을 하지 않았다면 입주시점에서 개인적으로 취향에 맞는 인테리어를 하면서 직접 하실 수 있습니다. 최근에는 옵션 계약 시 마이너스 옵션이라는 항목도 있습니다. 입주 시 개인적인 인테리어를 원하시는 분들은 마이너스 옵션을 통해 일정 금액을 할인을 받고, 입주 시 개인이 추가로 다 선택해서 하시는 분들이 있습니다.

8) 중도금 직접 납부 또는 중도금 대출하기

아파트 당첨자의 계약 이후 중도금의 경우, 시장 상황과 분양사에 따라 다양한 조건이 제시됩니다.

입주 시까지 2년에서 3년 동안 분할에서 납부하는 조건이 직접 납부 조건이며, 중도금에 대해서 이자 후불제 조건으로 중도금 대출은 받고 이자는 입주시점에 한꺼번에 납입하는 조건입니다. 그리고 마지막으로 중도금 무이자 조건은 역시 중도금대출은 받고 계약자에게는 이자는 없는 조건으로 진행이 됩니다. (시행사나 건설사가 대신 납부하는 조건입니다.)

중도금 대출까지 다 자서가 이루어졌다면, 이제는 입주시까지 우리집이 올라가는 것을 지켜보면서,새아파트에 입주하실 기대를 하시면서 기다리시면 됩니다