특례보금자리론 알아보고 내집마련 도전해보기

특례 보금자리론은 출시되자마자 인터넷 접속 마비가 될 만큼 신청자 수가 급증하여, 출시되자마자 대출한도 금액의 1/3 이상이 벌써 신청 접수되어 대기하거나 대출 승인이 되었습니다. 경제적 자유로의 의지는 내 집마련 부터 한 걸음씩 접근하시면 좋습니다. 내 집 마련 계획이 있으시다면 한시적으로 운영되어 완화된 대출조건이 적용되는 상품을 잘 활용하여 좋은 결실을 맺으시면 좋겠습니다.

 

특례 보금자리론이란

특례 보금자리론은 기존의 대출상품인 보금자리론과 안심전환대출 ,적격대출 그리고  주택담보대출을 통합해서 새로 만들어진 대출상품으로 1월 30일에 출시되어 1년 동안만 한시적으로 운영되는 주택 대출상품 입니다.  대출상품은 금리 변동기에 서민과 실수요자의 금리 변동의 위험을 덜어주고자 한시적으로 출시되는 만큼 기간 내 신청하여 활용 할 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.

대출자격

대한민국 국민(재외 국민,외국 국적 동포 포함)이며, 민법상 성년이고 한국신용정보원의 신용 정보 관리 규약에 해당사항이 없어야 하며 신용 등급 점수가 271점 이상이면 가능합니다.

소득요건

연봉 1억 원 이상인 자도 가능하며 소득제한이 없습니다.

대출자의 주택 보유 요건

무주택이거나 1주택자여도 가능합니다.

대출 가능한 주택 요건

담보주택의 주택평가액이 공부 상 9억 원 이하여야 하며, 담보 주택의 평가액은 가격정보, 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순으로 평가를 합니다.

대출자금의 용도

특례 보금자리론의 대출은 장기간 이용이 가능하며, 자금용도에 큰 제한이 없습니다 또한 신규주택 구입을 위한 대출을 진행할 경우, 기존주택은 3년 이내 처분 조건이 적용이 됩니다.

대출금리와 대출 기간

특례 보금자리론의 대출금리는 일반형과 우대형으로 나누어져 있으며 우대형의 경우 담보주택가액이 6억 원 이하인 경우 적용이 가능합니다. 대출금리는 4%대로 4.15%에서 4.45% 범위에서 결정이 됩니다.

대출 기간과 상환 방식

대출 기간은  10년에서 최장 50년까지의 대출 기간을 선택하여 신청할 수 있으며, 대출금의 상환 방식은 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환, 체증식 분할상환 등의 방법 중에서 선택하여 상환이 가능합니다.

대출한도

특례 보금자리론의 대출한도는 최대 5억 원이며, LTV와 DTI비율을 적용하여 한도가 설정이 됩니다.

LTV(주택담보인정비율)는 생애 최초 대출의 경우 80%를 적용하고, 비조정 지역은 70%, 조정 지역은 60%의 비율이 적용됩니다. DTI(총부채상환비율)는 비 조정 지역은 60% 조정 지역은 50%를 적용합니다.

중도상환수수료

기존 대출을 특례 보금자리론으로 갈아타는 경우, 대출자의 부담을 완화해 주기 위해 중도상환수수료를 면제하여 주며, 특례 보금자리론을 이용하다가 중도에 상환을 하거나, 대출 금리 하락으로 타은행으로 대환을 하는 경우에도 중도상환수수료는 면제가 됩니다.

특례 보금자리론 신청방법

특례 보금자리론은 PC의 한국주택금융공사의 홈페이지에서 금융 서비스 메뉴 선택하고  아낌 e-보금자리론(특례) 메뉴에서 대출에 관한 기본 정보를 메뉴대로 입력을 하면 대출 가능 여부가 확인이 되고 이를 신청 완료하면 되며, 신청 시에는 공인인증서가 있어야 합니다.

역시 핸드폰에서도 신청이 가능한데, 모바일 스마트금융 앱을 설치하고 보금자리론을 선택하고 로그인을 하며 정보 동의 제공 및 신청 정보를 입력하고 신청 완료 하면 됩니다.

특례 보금자리론 신청이 완료되면  한국주택금융공사의 상담원에게서 안내전화를 받을 수 있으며 안내받은 서류를 인터넷 업로드를 통해 제출하고 나면 심사가 진행이 됩니다.

인터넷이나 모바일 앱 상으로 직접 대출 신청이 어려운 경우에는 희망하는 날짜와 시간을 앱이나 홈페이지에서 신청을 하면 한국주택금융공사 담당자가 원격으로 대출 신청을 지원하여 줍니다

승인이 완료가 되면, 문자 또는 인터넷 마이페이지에서 승인 완료가 확인이 됩니다. 한국 주택 금융공사 상담 대표번호입니다. 1688-8114

대출심사 시 준비서류

배우자의 신분증. 정보제공동의서. 주민등록등본. 가족관계증명서. 소득증빙. 매매계약서 등

대출 시 준비서류

주민등록등본. 인감증명서. 신분등. 등기권리증

 

똑똑한 전세자금 대출 활용해서 경제적자유로 한걸음 떼자 (tistory.com)

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