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상가분양의 마스터리스(master lease)운영, 모두가 WIN.WIN 부동산시장에 마스터리스 " 운영방식이 2-3년 전부터 본격적으로 확산이 되고 있는 것 같습니다. 변수가 많은 부동산 시장에 안정적인 수익을 창출하기 위한 방식으로 시행사 및 분양계약자 모두가 윈윈 할 수 있는 마스터리스제 도입으로 상권형성을 성공적으로 이끌어 낸 케이스들이 생겨나고 있습니다. 통임대 후 재 임대 방식 master lease 부동산 개발업체가 건물전체를 임대 및 관리하는 방식으로 개발업체는 전체를 장기임대를 하고 이를 재임대 하는 방식으로 수익을 얻는데, 임대기간 동안의 건물관리와 임차인 유치등에 관한 모든 책임은 개발업체가 책임을 지기 때문에 건물주의 경우 안정적인 수익을 올릴 수 있는 장점이 있으며 개발업체는 장기임대를 통해 전체를 일괄 관리하고 재임대 함으로써 수익을 얻을 수 있습니다.. 2023. 6. 6.
인천광역시 청년 자격증 응시료 지원 -10만원 한도 인천광역시 거주 청년 복지제도가 있습니다. 복지에 관심이 많지만, 정보를 접하는 것이 어려운일도 아닌데, 많이 알려져 있지 않은 것 같습니다. 좋은 복지 정책을 잘 확인해서 생활에 지원을 받는 것도 부지런한 새가 벌레를 잡아먹는다는 속담처럼 부지런하면 원하는 바에 한걸음 다가갈 수 있는 원동력이 될 것이라고 생각이 됩니다. 인천광역시 자격증 응시료 10만원 한도 지원 주민등록상 인천시 거주하는 청년 즉 만18세에서 만39세 청년 중에서 2023년에 응시한 자격증 응시료를 1인당 1회에 한해서 실비로 10만원 한도로 지원을 해주는 정책입니다. 응시료 지원 신청시 인천광역시에 주민등록이 되어 있는 만 18세부터 만39세의 청년이 대상이며, 시험응시 후 지원금 2023년 한도 소진시까지 신청이 가능하며, 1인.. 2023. 6. 4.
지역 건강보험료 부과되는 계산식 알아보기 대한민국의 복지 중에서 전국민 건강보험제도는 참 잘 형성된 사회복지 제도입니다. 하지만 그럼에도 건강보험료 부과가 개인경제에 부담으로 과중이 되기도 합니다. 급여근로자의 경우, 현재 건강보험료 요율은 보수월액 기준으로 7.09%입니다. 근로자와 사업주가 각각 50% 씩 부담하기 때문에 근로자의 경우 급여에서 3.545% 를 부담하고 있습니다. 그러나 지역건강보험료의 경우에는 재산가액 등을 반영하여 소득가액을 산정하여 급여 생활자 보다 건강보험료 부과가 더 가중되는 부분이 있습니다. 지역보험료 건강보험료 부과기준을 알아보겠습니다. 계산식 :소득가액 + 재산가액 - 주택금융부채 = 환산점수 * 208.4원 = 지역 건강보험료 지역가입자의 경우는 건강보험공단 사이트에서 지역건강보험료를 모의계산을 해 볼 수 있.. 2023. 5. 31.
운전자 보험상품의 담보 보장 축소예정 -7월부터 운전을 하시는 분이라면 대부분 운전자보험은 하나씩은 가지고 계실 것입니다. 보험은 과도하게 비용지출이 많지 않다면 정말 예기치 않은 위험한 순간을 맞이했을 경우, 꼭 필요하긴 합니다. 어린이 보호구역의 음주운전 및 자동차사고등이 잇따르면서 윤창오법 그리고 민식이법 등이 생기면서 운전자 보험도 보험보장 내용이 강화되어 변경이 되고 있습니다 자동차운전자의 자동차 보험은 의무 보험이지만, 운전자보험은 자율적으로 가입하는 보험으로 운전 중에 발생할 수 있는 사고나 운전자의 상해사고가 발생할 경우 보장이 되는 보험입니다. 지난해 기준 운전자보험의 신규 계약건수는 490만건으로 단일보험 종류중 가장 많이 판매가 되면서 운전자보험은 운전자와 손해보험사 양쪽 모두 관심이 큰 시장입니다. 그러나 2023년 7월부터 운전.. 2023. 5. 30.
지역주택조합아파트 -만수동 서해그랑블 스카이 35 부동산경제를 공부하는 이유는 시장흐름을 파악하고, 돈되는 정보를 먼저 습득하기 위한 것입니다. 온갖 무수한 광고와 정보속에서 반짝반짝 빛나는 정보를 취득한다면 우리는 경제적 자유를 위한 한걸음을 더 걸을 수 있을 것입니다. 지역주택조합아파트란? 높아진 분양가격과 너무 좁은 청약시장은 우리에게는 그림의 떡처럼 보여지기만 합니다. 높은 분양가격과 청약경쟁에서 조금은 여유있게 바라볼 수 있는 것이 지역주택조합 아파트 입니다. 많은 실패사례로 인해 지역조합아파트의 인식이 조금 안좋은 것은 사실이지만, 무주택 서민들을 위한 조합아파트의 성공적인 사례는 결코 무시할 수 없는 결과입니다. 지역주택조합이란 다수의 구성원이 조합원이 되어 주택을 마련하기 위해 결성된 조합으로 청약통장여부와 관계없이 주택공급이 가능합니다... 2023. 5. 27.
전세사기 특별법 국회통과 (2023.05.22) 전세사기 특별법이 국회를 통과하면서, 전세사기 피해자에게 2년간 한시적으로 특별법 적용을 통해 구제될 수 있게 되었습니다. 전세사기 특별법의 지원은 크게 2가지 입니다. 주거안정을 위한 임차 주택의 낙찰지원 또는 임대공급과 피해자 지원을 위한 긴급복지의 신용대출 지원입니다. 전세사기 피해자는 어떤상황인 경우인가요? 전세사기 특별법 적용이 받아 지원이 가능한 전세사기 피해자의 보증금 범위는 5억원까지 이며, 전세사기 피해자의 요건은 임차주택이 경매나 공매가 게시되는 경우이며 임대인의 파산이나 회생절차가 개시되어 피해가 발생한 경우도 지원대상 입니다. 전세사기 등으로 수사대상으로 다수의 피해자 발생할 우려가 있는 경우 입니다. 이번 특별법에서는 임대인이 다수의 주택을 취득하여 전세보증금을 반환할 능력이 없는.. 2023. 5. 26.
비대면 온라인 원스톱 대환 대출 플랫폼, 5/31 open 대출을 받을 때 가장 많이 고민이 되는 것이 대출이자 입니다. 또한 변동금리냐, 고정금리냐의 선택에서 아무래도 조금 더 저렴한 변동금리로 먼저 선택이 되긴 하지만, 한국은행 기준금리가 3.5%인 지금 가산금리까지 더한다면 우리가 부담하는 대출금리는 최저 5%에서 6% 사이입니다. 물론 제1금융권을 이용하는 경우입니다. 은행이 기준금리의 변동, 또는 더 저렴한 대출상품 등이 나왔을때 자동으로 금리를 인하해주고 대출이자를 감해 준다면 얼마나 좋을까 하는 생각을 해봅니다. 개인의 모든 정보와 금융권의 모든 정보가 통합되어 확인 알람이 되지 않더라도, 금융권의 대출상황, 대출금리, 대출조건등을 한 플랫폼으로 비교가 되고, 버튼 한번으로 대환이 된다면 이 또한 놀라운 일이라는 생각이 듭니다. 정부는 오는 31일부.. 2023. 5. 24.
MBTI 의 4가지 선호지표와 성격 유형 MBTI (Myers-Briggs Type Indicator) 는 스위스의 정식분석학자인 카를 융( Carl Jung)의 심리유형론을 토대로 마이어스(Myers)와 브릭스 (Briggs) 가 고안한 자기 보고식 성격유형 검사도구로 1976년에 고안되었고 현재까지도 광범위하게 성격 유형테스트로 사용하고 있습니다. MBTI는 4가지 선호지표로 구성 외향(Extraversion)과 내향(Introversion) : 정신적 에너지의 방향성를 보는 지표로서 외향형은 외부, 다수, 폭넓은, 행동, 말로표현 하는 특징을 보이며, 내향형은 내부, 소수, 깊은, 사색, 글로 표현하는 특징을 보입니다. 감각(Sensing)과 직관(iNtuition) : 인식기능으로서 정보수집등의 선호인식 지표로서 감각형은 현재의 실제경험.. 2023. 5. 21.
소액임차인의 범위와 최우선 변제 가능 금액 소액임차인 최우선 변제권 이라는 것을 들어보신 적이 있으실 것입니다. 요즘 전세사기 사건으로 보증금을 돌려받지 못하는 사건들로 어려움에 닥친 분들이 많은 것으로 알고 있습니다. 그러나 월세의 경우에도 마친가치로 임차 주택이 경매로 넘어가거나 거주주택에 법적 문제가 생긴 경우에 보증금을 다 돌려받지 못할 수 있습니다. 소액이라고 표현되어 있지만, 보증금의 규모에 따라 꼭 확인해 보셔야 합니다.. 소액임차인 최우선 변제권에 대해서 확인해 보겠습니다. 최우선변제권의 뜻은? 최우선변제권이라는 것은 임차주택이 소유주의 법적 문제로 경매에 넘어가게 되는 경우, 다른 선순위 채권 즉 은행 또는 법적 청구권을 가진 사람들보다 보증금의 전부 또는 일부를 1순위로 돌려 받을 수 있는 권리입니다. 최우선 변제권을 가지기 위.. 2023. 5. 20.
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