LH 사전 청약을 이해하고 3기 신도시를 공략해 보자

 

3기 신도시는 정부가 추진 중인 주거안정 계획의 일환으로 수도권 주택 공급 확대 정책으로 추진되는 공공 주택 지구입니다. 남양주 왕숙 지구, 하남 교산 지구, 인천 계양지구, 고양 창릉 지구, 부천대장지구, 광명 시흥 지구 등 27만 호가 계획된 신도시입니다. 신도시는 본청약을 하기 전에 사전청약을 먼저 진행하니, 사전청약을 이해해서 3기 신도시를 준비해 보면 좋겠습니다.

 

사전청약이란

사전청약 제도는 2021년 7월부터 시행된 제도로, 주택착공에 맞추어 진행하던 분양을 앞당겨서 본청약 1년이나 2년 전에 미리 청약을 진행함으로 청약을 기다리는 무주택 실수요자에게 양질의 주택을 제공하고자 시작되었습니다. 즉, 사전청약은 신도시로 지정이 되어 지구단위계획이 승인이 되면  일부 물량에 대해서 사전청약을 진행을 합니다. 이후 주택 상업이 승인이 되고 착공이 시작이 되면 이때 본청약이 시작이 됩니다.

 

사전청약은 어디에서 언제 신청하나요?

사전청약은 3기 신도시와 같이 수도권 공공택지에서 공급하는 공공 분양 예정인 아파트를 대상으로 청약이 진행이 되며 한국주택공사의 사전청약 전용 홈페이지에서 분양공고문과 단지 정보 등의 공급 정보를 확인하고 사전청약을 신청합니다.

 

분양가격은 사전 청약 시에 확정되나요?

사전청약은 본 청약 전 1년-2년 전에 진행하기 때문에 추정 분양가격만 제시를 합니다. 실제 분양가는 분양가 상한제에서의 상한 금액을 토대로 본 청약 시에 알 수 있습니다. 1년-2년 후 택지비와 기본 건축비 그리고 가산비를 더한 분양가가 확정이 되어 사전청약 시의 추정 분양가격과 다를 수 있습니다.

 

사전청약 시 당첨의 의미는 무엇인가요?

사전 청약에서 당첨이 확정이 되었다면 본 청약 시까지 청약자격을 그대로 유지하게 되면 100% 당첨이 된 것입니다.

 

사전청약 시의 기본 청약자격 요건은 무엇인가요?

사전청약은 당해 지역 또는 수도권 거주 중 이어야 하며, 의무 거주 기간이 있다면  본 청약 시까지 요건을 충족해야 합니다. 또한 주택청약종합저축 가입자여야 청약을 할 수 있으며 주민등록에 등재된 신청자, 신청자의 직계존속 그리고 직계비속 전원 무주택 요건을 갖추어야 합니다. 자산 요건은 공급유형에 따라 다르기 때문에 사전 청약 시 요건을 잘 살펴봐야 합니다. 사전청약은 택지지구가 66만㎡미만이면 당해 지역의 100%로 우선 공급이 되며, 택지지구가 66만㎡이상이면 서울, 수도권 공급비율이 달라집니다. 사전청약 공급 시 잘 확인하시면 됩니다.

 

사전청약의 공급 정보는 미리 알 수 없나요?

3기 신도시의 일부 지역의 경우 일부 물량에 대해서 이미 사전청약이 진행이 되었습니다. 인터넷 3기 신도시 사이트에 접속을 하면 사전청약 안내 목록이라는 메뉴가 나옵니다.  이 목록에서 청약 일정 알리미 메뉴를 선택하여 개인정보 동의 및  개인정보를 입력하고 신청하기를 하면 새로운 청약 정보가 공고가 나왔을 때 알림을 해 주기 때문에 관심 지역에 청약 예정이신 분들은 미리 청약 알리미 알람을 신청을 해 놓으시면 됩니다.

※올해 2023년 사전 청약은 상반기에 3,700세대, 하반기에 3,700세대가 예정되어 있습니다.  미리 정보 공유하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.

 

3기 신도시 사전청약 시의 추정 분양가는 얼마였나요?

2021년 사전청약을 진행했던 지구의 추정 분양가를 살펴보면 인천 계양지구의 경우, 59타입은 3억 중반, 74타입은 4억 중반입니다. 남양주 진접지구의 경우 59타입은 3억 중반, 74타입은 4억 초반입니다. 성남 복정 지구의 경우 59타입은 6억 후반입니다. 의왕 청계지구는 55타입의 경우 4억 후반, 위례지구의 경우 5억 후반이었습니다. 공공 분양과 신혼희망타운으로 청약 예정인 아파트가 사전 청약이 진행이 되었습니다. 그러나  금리 인상과 원자재  상승으로 본 청약 시에 분양가는 인상될 수 있는 부분이 있습니다.

 

3기 신도시의 6개 지구를 간단 요약으로 이해하자 (tistory.com)

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